近日，清华大学建筑学院城市规划系田莉教授团队在产权与土地利用领域取得研究进展，在国际权威学术期刊Nature子刊《Nature Communications》（自然·通讯）上发表题为《Global property rights and land use efficiency》（全球产权与土地利用效率）的研究论文。论文通讯作者和共同一作为清华大学建筑学院田莉教授，共同通讯作者为中国人民大学欧阳伟副教授，第一作者为田莉教授合作博士后马俊榕博士。

随着全球城市化进程的加速，土地资源的竞争愈发激烈，土地使用决策中的矛盾也日益凸显。土地利用的变化已成为全球环境变化的一个关键驱动因素。为了监测人地关系的变化，联合国提出了土地消耗率与人口增长率之比（LCRPGR）作为衡量土地利用效率（LUE）的关键指标。尽管已有研究广泛探讨了多种因素对土地利用效率的影响，但对于产权（LPR）这一关键因素的讨论却相对不足。社会经济领域深入研究了产权在经济增长和国家财富中的作用，但缺乏对产权与土地利用之间的关系研究。明晰且公平的产权制度能够降低交易成本、优化资源管理；而产权的模糊性可能导致土地的空置和低效利用。因此，深入研究产权安全性对土地利用效率的深远影响尤为重要。

为了填补这一空白，本研究创新性地采用固定效应工具变量回归，深入探讨了1990-2020年间全球产权安全对土地利用效率的潜在影响。文章构建了以邻国法律渊源（英美法/大陆法）为工具变量的两阶段回归模型，第一阶段是法律渊源与产权安全性进行回归。第二阶段利用第一阶段得到的拟合值进行产权安全性与土地利用效率的回归。研究发现产权的安全性能够有效促进基础设施投资和可持续的土地管理，从而提升土地利用效率，并遏制城市蔓延。明确的产权保障还能够限制政府的征地权力，推动更高效、合理的土地交易，为实现可持续发展目标提供支持。研究不仅为可持续土地开发提供了新视角，也为政策制定者在产权制度设计中提供了重要参考。

图：1990 年和 2019 年按大陆和国家（地区）划分的 LCRPGR 增长区间变化。a 1990 年全球 LCRPGR 分布，其中国家/地区使用 ISO 3166-1代码进行标记。b 1990 年各大洲的 LCRPGR。c 2019 年全球 LCRPGR 分布，其中国家/地区使用 ISO 3166-1代码进行标记。d 2019 年各大洲的 LCRPGR。

本研究由田莉教授主持的国家社科基金重大项目（23&ZD114）和北京卓越青年科学家计划（JJWZYJH01201910003010）共同支持。

【科研团队介绍】

清华大学田莉教授及其研究团队长期聚焦城乡规划、土地与住房、人工智能赋能超大城市规划治理决策等研究领域。田莉教授在国际国内学术期刊发表中英文论文196篇、出版中英文著作25部，主持国家自然科学基金、重点研发专项、社科重大等10余项, 两次牵头获国家社科基金重大项目立项。主持项目获住建部华夏建设科技奖一等奖、教育部科技进步奖二等奖、ISOCARP的“Gerd Albers”特别提名奖等。自2014年起连续6年上榜Elsevier“中国高被引学者榜单”。2019年至今连续入选斯坦福大学发布的六版“全球前2%顶尖科学家”榜单，首届国家优秀青年科学基金获得者、北京卓越青年科学家计划获得者、首届中国城市规划青年科技奖获得者。

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